נוסחה ששווה מיליונים: 3 הסודות לאיתור קרקע חקלאית להשקעה

קרוב ל-95% מהקרקעות החקלאיות בישראל שייכות למנהל מקרקעי ישראל. קומץ הנותרות מהוות מקרקעין פרטי שההשקעה בו היא הזדמנות פז אמיתית:

• הבעלות על הקרקע אינה בחכירה ולכן לא תצריך דמי חכירה ואישורים עתידיים מהמנהל לכל פעולה (קידום תוכניות, בנייה, מכירה, השכרה ועוד).
• אין סיכון מפני שינוי יעוד שעלול להוביל לכך שהקרקע תוחזר לבעלות של המנהל בסופו של דבר
• המשקיע נותר הגורם הבלעדי שנהנה מעליית הערך של ההשקעה שלו.

מטבע הדברים, סוג הקרקע החקלאית הכדאית ביותר להשקעות היא פרטית. השקעה זו גם מאופיינת בהון התחלתי נמוך במיוחד – פחות משליש משיעור ההון העצמי הנדרש לקניית דירה וגם ללא צורך במשכנתא (ואם יש צורך בהלוואה, שיעור הריבית יהיה נמוך בהרבה). כעת, פוטנציאל הרווח יגדל משמעותית עם כל התקדמות תכנונית.

הסוד השני: מיקום הקרקע

לא פשוט לאתר קרקעות חקלאיות לרכישה בישראל ובוודאי שלא קרקעות פרטיות. לכן משקיעים מיומנים "ינעצו" קודם את האזור הגיאוגרפי הרצוי ואת הציפיות שלהם מההשקעה: האם בסיום הבניה הנכס יושכר ויהווה מקור הכנסה פסיבית, האם יתגוררו בעצמם בנכס או בכלל ימכרו אותו.

עם הגדרת הציפיות אפשר לצאת לדרך: לבחון את מחירי השוק באזור הרלוונטי, לסקור את עליית ערך הקרקעות המקומיות ולזהות מגמות שוק עדכניות כמו למשל ביקוש מוגבר למגורים, תנופת פיתוח שמתרחשת בסביבה ועוד.

משקיעים מנוסים משתמשים בכל אמצעי שעומד לרשותם כדי לאתר קרקעות חקלאיות פרטיות בעיקר במרכז הארץ, שכן היצע הקרקעות ההולך ואוזל מהווה מנוף לחץ אדיר להאצת תהליכי שינוי יעוד והפשרה ובכך צפוי לתגמל את המשקיע במיליוני שקלים בפרק זמן קצר משמעותית.

הסוד השלישי: פוטנציאל ההשבחה

השקעות בקרקעות חקלאיות זוכות לא פעם לתדמית ספקולטיבית בקרב משקיעים מתחילים. אך המנוסים יותר, יודעים שכל השקעה שהפרטים לגביה לא מספיק ידועים היא בגדר ספקולציה, משום שלא ניתן לבצע לה הערכה ריאלית.

קרקע שכבר משווקת ויש חברה שלקחה עליה חסות, אינה ספקולציה: קל מאוד להבין באיזה שלב היא נמצאת ולקבל לגביה צפי ממשי וזאת לאור הערכת שמאות מקצועית שכבר בוצעה.

הפוטנציאל גם עולה משמעותית ככל שלקרקע יש אישורים קיימים, הבולט מכולם הוא קיומו של תקן 22. תקן זה משקף את המצב התכנוני והמשפטי של הקרקע על כל גבולותיה, מגבלותיה ושוויה, מה שמגן על המשקיעים מפני הבטחות שווא. קיום התקן גם מאפשר לדעת מה קורה כרגע בוועדות התכנון והבניה, עד כמה התוכניות מקודמות ובתוך כמה זמן יאושרו.

הסוד השמור של המשקיעים המנוסים: קרקע חקלאית פרטית להשקעה במושב אליכין

פרויקט אליכין WEST בניהולה של ענקית הבניה והיזמות י.קליין, נחשב לאפיק הנדל"ני המבטיח ביותר בשרון.
משקיעים שכבר התוודעו לאזור המבוקש ובפרט למושב אליכין שמתהדר בצביון כפרי ופסטורלי עם חיי משפחה וקהילה ענפים, רוכשים כעת קרקעות מקומיות במחיר יזמי וזאת לאור קיומה של תוכנית הרחבה רחבת היקף (בעלת תקן 22) הכוללת שכונה סמוכה שכבר נמצאת בפיתוח.
בתום תהליך ההפשרה שצפוי להימשך כ-7 שנים, יעמוד מחיר הדיור על כ-1.5 מיליון שקלים.
הצעות לכפתור הנעה לפעולה (מעבר להשארת פרטים)
לחצו כאן להזנקת ההשקעה באליכין WEST, החל מ-325,000 ₪
לחצו כאן לרכישת זכות לדירה באליכין החל מ-325,000 ₪
לרכישת זכות לדירה באליכין ופרטים נוספים על הפרויקט

כתב ויתור: *תוצאות עשויות להשתנות מאדם לאדם. מוצר זה אינו מיועד לאבחן, לטפל או לרפא כל מחלה או מצב. איננו מציגים מצגים ואיננו נושאים באחריות דיוק המידע הכלול באתר זה או זמין באמצעותו, ומידע זה נתון לשינוי ללא הודעה מוקדמת. המידע באתר זה אינו נועד או משתמע כתחליף לייעוץ, אבחון או טיפול רפואי מקצועי. התייעץ עם הרופא שלך לפני השימוש בכל מוצר בריאותי או פעילות גופנית. המוצרים באתר זה אינם מהווים תחליף לייעוץ רפואי מקצועי ואינם מבטיחים תוצאות. זוהי כתבה פרסומית ולא מאמר חדשותי, בלוג או עדכון להגנת הצרכן.