הדרך הנכונה לרכישת דירה תחסוך לך עשרות אלפי שקלים לפחות

החלום של זוגות רבים הוא לרכוש דירה משלהם, בין אם זה לצורך מגורים או השקעה מניבה. רכישת דירה נחשבת לכדאית. מדובר באחד הענפים היציבים והרווחיים במשק כך שהסיכון בו הוא כמעט אפסי. לצד זאת יש את המחירים הגבוהים והריביות שעולות. במצב כזה כאשר פונים לרכישת דירה חייבים לדעת איך לעשות את זה נכון. כשמדובר בסכומים גבוהים כל כך כל פעולה יכולה לחסוך עשרות ואף מאות אלפי שקלים לאורך השנים. אז איך עושים את זה?

ייעוץ חכם  – ייעוץ וליווי תהליכים מורכבים בנדל"ן

לפרטים נוספים מלא/י את הטופס ונחזור בייעוץ אדיב ומקצועי:

תכנון נכון הוא המפתח לחיסכון

תחשבו כמה זמן אנחנו מתכוננים לטיסה לחו״ל, משווים, מבררים ומתכננים. והרי מדובר בטיול חד פעמי לשבועיים שלושה אולי לחודשיים. על אחת כמה וכמה כאשר מדובר בהחזרי תשלומים הנפרשים על פני שנים רבות כמובן שיש לבצע תכנון מוקפד., השוואה קפדנית של תנאי המשכנתא, בדיקת אפשרויות מימון נוספות להגדלת ההון העצמי, ובחינה מקצועית של כל העלויות הנלוות.  גם לטיימינג של העסקה יש משמעות רבה.

רכישת דירה מקבלן

רוכשים דירה מקבלן? חכו רגע, חשוב שתדעו כמה דברים שיכולים לחסוך לכם עשרות אלפי שקלים. רכישה על הנייר יכולה לחסוך כ15% מערך הנכס. מדובר ברכישה בשלבי התכנון של הבניה לפני הכניסה לקרקע, הקבלן מעוניין להשיג מימון ולכן מוכן להוזיל את העלויות באופן משמעותי. אך חשוב שתדעו כי גם בשלבים מתקדמים יותר ניתן להתמקח על המחיר. תוכלו לקבל הנחה אם תציעו סכום גבוה יותר בשלב הראשוני. ניתן להשיג שדרוגים לנכס במחירי עלות כדוגמת מטבח משודרג או הטבות מימוניות כמו סבסוד ריבית המשכנתא לתקופה.

רכישת דירה בבניין מגורים ישן

רוצים לגור בבניין חדש אך איך לכם תקציב? תוכלו לרכוש דירה בבניין ישן שיש בו היתכנות לביצוע תכנית תמ״א. מדובר בתכנית מתאר ארצית לחיזוק מבנים ישנים. בחלק מתכניות התמ״א המבנה הקיים עובר שיפוץ חיצוני משמעותי. חיפוי אבן, הוספת ממ״ד הוספת מרפסות וחיזוק כללי של המבנה. בכך הנכס הישן הופך למבנה חדש וערכו עולה באופן משמעותי. בחלק מתכניות התמ״א, מתבצע תהליך של פינוי בינוי בו הנכס נהרסומוקם במקומו מבנה חדש מהיסוד. שתי האפשרויות כדאיות ויכולות לחסוך מאות אלפי שקלים בהשוואה לרכישת דירה מקבלן בבניין חדש..

חיסכון בעלות המשכנתה

משכנתה נחשבת לאחת ההלוואות הכי משמעותיות שאדם לוקח בחייו. צריך לתכנן אותה היטב ולבחון את כל האפשרויות הרלוונטיות אל מול יכולת ההחזר. יש את המשתנה המשמעותי אותו כמעט כולם משווים – עלות הריבית. אפשר להתמקח, להשוות בין הבנקים וחברות הביטוח ולקחת את החלופה הכי משתלמת. אבל לא לפני שנלקחו בחשבון כל ההוצאות הנלוות. כדוגמת, ההצמדה של המשכנתא. יש לדעת מהם כיווני השוק ולהחליט על המסלול הנכון או תמהיל המסלולים המתאים. לבדוק מהם העלויות של פתיחת התיק ומהו הקנס במקרה של פרעון מוקדם. נמנים על עובדי מדינה? הייטקיסטים? רופאים? יש בנקים המעניקים תנאים טובים לפלח אוכלוסיה מסויים ואפשר לנצל זאת לחיסכון משמעותי.

 עלויות נלוות למשכנתה

העיסוק במשכנתה לפעמים משכיח את מכלול העלויות הכרוכות ברכישת נכס. חשוב לדעת, כי סביב תהליך הרכישה עצמו ישנן עלויות שרבים לא לוקחים בחשבון. לדוגמא דמי תיווך, תשלום לעורך דין, תשלום ליועץ פיננסי, ביטוחים ועוד. יעוץ חכם לפני שניגשים לרכוש דירה יכול לחסוך המון כסף.

אז אם הגעתם לרגע בו אתם שוקלים לבצע את עסקת חייכם אל תתפשרו ופנו לצוות המומחים של יעוץ חכם. אנו מומחים בליווי רוכשי דירות ומתחייבים לחסוך לכם כסף – ואפילו הרבה. לא חסכת לא שילמת.

אפי חכם – מנכ"ל ובעלים ב"ייעוץ חכם" מתמחה בייעוץ וליווי תהליכים מורכבים בנדל"ן הכוללים פיקוח וניהול בניה עצמית, ירושות, קניה ומכירה של נכסים, מעבר דירה ,התחדשות עירונית ,ניהול פרויקטים  ובשיווק נדל"ן. בעל ניסיון עתיר בפרויקטים בתחום תמ"א 38 ,פינוי בינוי ובפרויקטים רוויים למגורים ולמסחר. בעברו כיהן בתפקידים בכירים בחברות נדל"ן מובילות (שקד, מגדל טופ נדל"ן ,מגדלי שרונים) בתחום השיווק וניהול הקשר עם הלקוחות, מנהלי מכירות,  ספקים  והתקשרות עם קבלני משנה עד להשלמת משימות הבניה וגם לאחריה.

מה אני מציע?

• ליווי מקצועי, סבלני ומסור מפגישת ההכרות הראשונית ועד לאיתור הנכס המתאים עבורכם.
• הפיכת תהליך הרכישה לחווייתי תוך כדי הבטחת שקט נפשי.
• הגדרה ברורה של צרכים ומגבלות.
• ייעוץ מתאים ע"פ נתוני הנדל"ן העדכניים ביותר.
• בניית תכניות עסקיות וניתוח כדאיות כלכלית בעסקות נדל"ן. 
• ליווי צמוד עד גמר הפרויקט תוך הקפדה על לוחות זמנים ועמידה ביעדים.
• ליווי עסקי ואישי תוך ניצול הניסיון המקצועי לצורך מימוש הפוטנציאל בעסקת הנדל"ן.
• אמינות ושקיפות לאורך כל התהליך.
  http://www.chacham.co.il/ , 052-4070004